http://jutakuron.blog21.fc2.com/ 住宅ローンを組んで家を買う前に、住宅ローンをよーく選んでみましょう　少しの金利の違いが、大きな差になるかも！ ja http://jutakuron.blog21.fc2.com/blog-entry-17.html 住宅ローンを組んで家を建てたい人生の大きな夢ですよね。住宅ローン商品は非常に多様化してきています。いろんな商品が登場してきます。フラット３５はいかげしょうか？フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している、長期固定金利住宅ローンです。金融機関一箇所でないところがいいですよね。そしてそれが特徴であります。フラット35の長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に返済終了ま 住宅ローンを組んで家を建てたい
人生の大きな夢ですよね。

住宅ローン商品は非常に多様化してきています。
いろんな商品が登場してきます。
フラット３５はいかげしょうか？

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している、長期固定金利住宅ローンです。
金融機関一箇所でないところがいいですよね。
そしてそれが特徴であります。

フラット35の長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
いわゆる固定金利ですね。
フラット35は、「金利変動がない安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。

フラット35の住宅ローンの利用資格は、お申込時の年齢が70歳未満の方です。
（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申込みいただけます）
収入については、安定した収入がある方で原則で、お申込み年度の前年の収入で審査しますとなっています。

住宅ローンフラット35のメリットとして次のようなことがあります。

1.最長35年の長期固定金利フラット35は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
資金のお受け取り時に返済終了までの金利・返済額が確定します。
2.フラット35は保証料0円、繰上返済手数料0円通常の住宅ローンで必要となる保証料がかかりません。
保証人も必要ありません。
3.フラット35は独自の基準で、住宅の質確保住宅金融支援機構では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。
4.フラット35はご返済中も安心サポート多様な返済方法変更のメニューを揃え、返済についてお悩みをお持ちの場合でも、親身になって返済相談に応じ、それぞれの事情に合った返済方法の変更をご提案しております。
以上が、住宅ローンフラット35のメリットの概要になります。

住宅ローンフラット３５で、資金を借りられれば、理想の住宅に一歩近づきそうですね。 ]]> 住宅ローンで気をつけること 2009-05-06T15:10:23+09:00 ゆっこ１９０ FC2-BLOG http://jutakuron.blog21.fc2.com/blog-entry-16.html 住宅ローンを組んで家を建てたい人生の大きな夢ですよね。大きな買い物ですから、住宅ローンも金利を考えて選びたいですよね。住宅ローン商品は非常に多様化してきています。金利自由化の流れ、住宅金融公庫が新規貸し出し業務を終了したことに伴う、銀行間での顧客獲得競争の激化があります。銀行としては、どんどんと顧客を取り込んでいかないといけないわけです。現在の低金利を追い風として、各金融機関はさまざまな住宅ローン 住宅ローンを組んで家を建てたい
人生の大きな夢ですよね。
大きな買い物ですから、住宅ローンも金利を考えて選びたいですよね。

住宅ローン商品は非常に多様化してきています。
金利自由化の流れ、住宅金融公庫が新規貸し出し業務を終了したことに伴う、銀行間での顧客獲得競争の激化があります。
銀行としては、どんどんと顧客を取り込んでいかないといけないわけです。

現在の低金利を追い風として、各金融機関はさまざまな住宅ローン商品を開発しています。
これからは、多種多様なローン商品の中から、本当に自分にあったものを選ぶことができるよう、各商品の特徴の理解がより一層重要となります。
住宅ローンの検討を行う際に、一体どの会社でローンを組めばいいか、迷ってしまいますよね。
住宅ローンは、一生で組むローンのかなりの割合を占めますし、このローンをどれだけ自分にとって有利な条件で組めるかというのは、その後の一生を左右すると言っても過言ではないほど大切です。
何しろ住宅ローンは金額が大きいですからね。
１％の違いが大きいのです。

住宅ローンの検討には是非、住宅ローンの比較サイトを利用するといいでしょう。
住宅ローンの比較サイトとは、住宅ローンにおける各会社の金利等の条件をわかりやすく比較し、どこの会社がどう言った分野で有利なのかを直ぐに見分けられるように作られたサイトです。
判りにくい住宅ローンの比較が、わかりやすくなっています。

住宅ローンの比較サイトで単純にどの会社の金利が安いのかを調べるのも良し。
どう言ったプランがあるのかを調べるも良し。
一つの建築物に絞り、その住宅のローンについて検討するも良し。
各条件についてここで調べたものを更に深く調べるも良し。
とさまざまです。

しかも現在、インターネット上に沢山の住宅ローン比較サイトが存在します。
それぞれに特徴があり、見易さが売りの所もあれば、データが充実していることが売りの所もあります。
これもやはり、自分のニーズに即したサイトを選ぶ方がより円滑に調べられます。
自分にとって見やすいサイト、わかりやすいサイトを選ぶといいでしょう。 ]]> 比較サイト 2009-01-21T18:02:53+09:00 ゆっこ１９０ FC2-BLOG http://jutakuron.blog21.fc2.com/blog-entry-15.html 住宅ローンを組んで家を建てる・・・人生の夢ですし、大きな目標でもあります。大きな買い物ですから、住宅ローンも、シビアに選ぶ場合が多いですよね。公的住宅ローンでは、利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの 住宅ローンを組んで家を建てる・・・
人生の夢ですし、大きな目標でもあります。
大きな買い物ですから、住宅ローンも、シビアに選ぶ場合が多いですよね。

公的住宅ローンでは、利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。
バブル崩壊前までは、住宅ローンはとにかく借りてしまえば、後は「土地の値上がり」、「年功序列による昇給」、「インフレによる借金の目減り」を待っていれば良かったのですが、これらの三神話が崩壊したバブル以降ではそうはいきません。

金利もより吟味する人が多くなっています。
戦後、良好な住環境を整備する目的で、住宅金融公庫が設立されたのが住宅ローンの始まりです。
今でも、住宅金融公庫は多くの人に利用されています。
他には、銀行系の住宅ローンや、勤め先がなにか住宅ローンを提供しているかもしれません。

住宅ローンを組むという事は、自分と家族の一生を設計するのと同じです。
長年にわたって、ある程度の金額を定期的に支払い続けなければいけません。
もし途中で返済が滞ってしまったら、その時点で危機的な状況になります。
そうした意味ではひとつの賭けといえるかもしれませんね。
景気が悪くなっている最近では、雇用環境も芳しくないので、賭けの要素はさらに強くなっているのかもしれません。

実際、会社をリストラされて、次の勤め先を探しているうちに、せっかく買った新築ですが、住宅ローンを払いきれず、泣く泣く手放した人がいます・・・

お金がなければ、アパート代だって払えませんから同じことではありますが、住宅ローンを組んで買った住宅は、自分のものですから、悲しいものでありますよね。

ところで、住宅ローンを組むと大抵は、火災保険を掛けなければいけません。
住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険はどのようなものなのでしょうか？

住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険は、通常は建物の火災、水害、家財保証、盗難、マンションであれば階上の家の水漏れで被害を受けた場合などが補償の対象になります。
損害は保障額の100%が支払われます。

もしあれば地震保険も付加したいものです。
この保険は最初に契約すれば後は通常見直しをする機会があまりありません。
公庫の場合、加入するかどうかは任意ですが、やはり加入しておいたほうが安心です。
なにかあった時、例えば、隣の家が火災になり、延焼で自分の家が燃えても、隣の人に請求しても払ってくれません。
自分で火災保険に掛けておきましょう。 ]]> 住宅ローンで気をつけること 2008-12-15T12:12:38+09:00 ゆっこ１９０ FC2-BLOG http://jutakuron.blog21.fc2.com/blog-entry-14.html 住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利を少しでも低く借りたいですよね・・・わずか数％の違いが大きいのです。そして、よく聞くのが、固定金利と変動金利です・・・金利が低いときは勿論、固定金利がいいのでしょうけれど、もしかするとまだ下がるんじゃないか？なんて考えると、果たしてどちらがいいのか、悩んじゃいますよね。住宅ローンの金利は、固定金利と変動金利のどちらが有利でしょうか？ 住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利を少しでも低く借りたいですよね・・・

わずか数％の違いが大きいのです。

そして、よく聞くのが、固定金利と変動金利です・・・

金利が低いときは勿論、固定金利がいいのでしょうけれど、もしかするとまだ下がるんじゃないか？
なんて考えると、果たしてどちらがいいのか、悩んじゃいますよね。

住宅ローンの金利は、固定金利と変動金利のどちらが有利でしょうか？
これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってきます。

固定金利は、申し込みの時に設定された金利が返済完了まで適用される住宅ローンです。
金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心でき、計画が立てやすいということがあります。

たしかに、返済金額など、表に記入されて送られてきますから、わかり易いです。
一般的には、住宅金融公庫の返済は、固定金利が適用されています。

もう一方の変動金利は、世間の金利水準に合わせて、住宅ローンの金利が変動するタイプです。
変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になり、支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。

金利が下がるかもしれない・・・
こんな予想のときは、変動金利にしたくなりますよね。
でも、万が一上がってしまったら、それこそ大変な事になっちゃいます・・・

そこは安心です。
急激な金利変動があった場合には、最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設けられています。
ですから、支払いがいきなり２倍になるとか。そんな心配はしなくていいでしょう。
２５％は大きいですけれどね・・・・

それと、変動金利の方が有利な場合といえば、住宅ローンの借入期間が短い方です。
最初の数年だけで、金利が大幅に変わってしまうということはないので、変動金利の方が金利が安く借りられます。

固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利を高く設定されているので、借り入れ期間が短い場合、固定金利だと返済額が多くなってしまうことが予想されます。
ですから、借り入れ期間が短い人は、変動金利を考えるといいでしょう。

それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに、手数料がかかってしまいます。
変動金利型の住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときに手数料がかからない場合が多いのです。

このように、幾つかのメリット、デメリットがありますので、固定金利にするか、変動金利にするかは、良く考えて、相談してから決めるようにしたいですね。

]]> 住宅ローンで気をつけること 2008-11-14T11:45:18+09:00 ゆっこ１９０ FC2-BLOG http://jutakuron.blog21.fc2.com/blog-entry-13.html 住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利が低いところに借り替えたいですよね・・・住宅ローンはそんなに、借り換えとか、簡単なのでしょうか？また、お金が出来たら、住宅ローン繰り上げ返済をしたほうがいいのでしょうか？住宅ローン繰り上げ返済とは、通常の支払いとは別途に、ある程度まとまった金額が出来た時に、元金分として返済する事を言います。手元に、余裕のある資金がある時には、金利が 住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利が低いところに借り替えたいですよね・・・

住宅ローンはそんなに、借り換えとか、簡単なのでしょうか？
また、お金が出来たら、住宅ローン繰り上げ返済をしたほうがいいのでしょうか？

住宅ローン繰り上げ返済とは、通常の支払いとは別途に、ある程度まとまった金額が出来た時に、元金分として返済する事を言います。

手元に、余裕のある資金がある時には、金利が低く預貯金の利息が増えない貯金に回すよりも、将来の住宅ローンの返済分を減らしたほうが、金額的にも効果的だと考えられるわけですね。

勿論、そんな簡単に大金が準備できることはないかもしれませんが、何かの理由で、大きなお金が入ってきた場合、いくら住宅ローンとは言え、ローンがあるのはいやだ。
返してしまおう・・・

そんな考えもあるわけですよね。

住宅ローン繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間が短くなる「期間短縮型」と、毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」の２種類があり、多くの金融機関では、どちらかを選ぶ事ができます。

利息の事を考えれば、「期間短縮型」をお勧めします。
特に借りて間もない時期は、返済額軽減型よりも利息額を、少なくできるので有利となります。

住宅ローン返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっていますので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。

ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなります。

住宅ローンの借りている期間も短くなり、心理的にもいいですよね。

もう一つの「返済額軽減型」の方は、返済期間はそのまま同じで、毎回の返済額を減らす方法です。
毎月の支払いがきつく、少しでも住宅ローンの負担を減らしたい場合に、選択される事が多い型です。

特に最近のように、景気が悪くなり、給料も上がらない・・・
もしかすると下がったりするかもしれない・・・・
会社がいつまでもつかさえ、わからない・・・・

こんな時代ですと、毎月の住宅ローン返済額は少ないほうがいいですからねー
万が一、住宅ローンを無理をして払っていたのに、払いきれなくて、家を明け渡さなければいけない・・・
そんな悲しいことも、想定しなければいけないかもしれないですからね。
やはり、返済額は少ないほうがいいでしょう。

あと、住宅ローン返済残高を一括で返済する「繰り上げ完済」があります。
繰上げ完済とは、大きな収入があった時や、住宅ローンの借り換え時に、全ての返済を終わらせる方法です。

それこそまさに、借金をなくしてしまうことになり、気持ちがいいかもしれません。
このくらいの大金が入ってくれば、嬉しいですけれどね・・・

どのタイプを選ぶかは、じっくり考えたほうがいいでしょう。
ポイントとしては、現在の返済方法での総返済額と、繰上返済を取り入れた時の総返済額の違いを、比べてみる事がだいじのようです。

]]> 住宅ローン借り換え 2008-11-07T14:33:44+09:00 ゆっこ１９０ FC2-BLOG