住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利が低いところに借り替えたいですよね・・・

住宅ローンはそんなに、借り換えとか、簡単なのでしょうか？
また、お金が出来たら、住宅ローン繰り上げ返済をしたほうがいいのでしょうか？

住宅ローン繰り上げ返済とは、通常の支払いとは別途に、ある程度まとまった金額が出来た時に、元金分として返済する事を言います。

手元に、余裕のある資金がある時には、金利が低く預貯金の利息が増えない貯金に回すよりも、将来の住宅ローンの返済分を減らしたほうが、金額的にも効果的だと考えられるわけですね。

勿論、そんな簡単に大金が準備できることはないかもしれませんが、何かの理由で、大きなお金が入ってきた場合、いくら住宅ローンとは言え、ローンがあるのはいやだ。
返してしまおう・・・

そんな考えもあるわけですよね。

住宅ローン繰り上げ返済には、繰り上げ後の返済期間が短くなる「期間短縮型」と、毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」の２種類があり、多くの金融機関では、どちらかを選ぶ事ができます。

利息の事を考えれば、「期間短縮型」をお勧めします。
特に借りて間もない時期は、返済額軽減型よりも利息額を、少なくできるので有利となります。

住宅ローン返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっていますので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。

ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなります。

住宅ローンの借りている期間も短くなり、心理的にもいいですよね。

もう一つの「返済額軽減型」の方は、返済期間はそのまま同じで、毎回の返済額を減らす方法です。
毎月の支払いがきつく、少しでも住宅ローンの負担を減らしたい場合に、選択される事が多い型です。

特に最近のように、景気が悪くなり、給料も上がらない・・・
もしかすると下がったりするかもしれない・・・・
会社がいつまでもつかさえ、わからない・・・・

こんな時代ですと、毎月の住宅ローン返済額は少ないほうがいいですからねー
万が一、住宅ローンを無理をして払っていたのに、払いきれなくて、家を明け渡さなければいけない・・・
そんな悲しいことも、想定しなければいけないかもしれないですからね。
やはり、返済額は少ないほうがいいでしょう。

あと、住宅ローン返済残高を一括で返済する「繰り上げ完済」があります。
繰上げ完済とは、大きな収入があった時や、住宅ローンの借り換え時に、全ての返済を終わらせる方法です。

それこそまさに、借金をなくしてしまうことになり、気持ちがいいかもしれません。
このくらいの大金が入ってくれば、嬉しいですけれどね・・・

どのタイプを選ぶかは、じっくり考えたほうがいいでしょう。
ポイントとしては、現在の返済方法での総返済額と、繰上返済を取り入れた時の総返済額の違いを、比べてみる事がだいじのようです。