住宅ローンは、借りる金額が大きいですし、長期間に及びますから、金利を少しでも低く借りたいですよね・・・

わずか数％の違いが大きいのです。

そして、よく聞くのが、固定金利と変動金利です・・・

金利が低いときは勿論、固定金利がいいのでしょうけれど、もしかするとまだ下がるんじゃないか？
なんて考えると、果たしてどちらがいいのか、悩んじゃいますよね。

住宅ローンの金利は、固定金利と変動金利のどちらが有利でしょうか？
これは将来の金利動向と、自分のライフスタイルを見据えることが必要になってきます。

固定金利は、申し込みの時に設定された金利が返済完了まで適用される住宅ローンです。
金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心でき、計画が立てやすいということがあります。

たしかに、返済金額など、表に記入されて送られてきますから、わかり易いです。
一般的には、住宅金融公庫の返済は、固定金利が適用されています。

もう一方の変動金利は、世間の金利水準に合わせて、住宅ローンの金利が変動するタイプです。
変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になり、支払いは５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。

金利が下がるかもしれない・・・
こんな予想のときは、変動金利にしたくなりますよね。
でも、万が一上がってしまったら、それこそ大変な事になっちゃいます・・・

そこは安心です。
急激な金利変動があった場合には、最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設けられています。
ですから、支払いがいきなり２倍になるとか。そんな心配はしなくていいでしょう。
２５％は大きいですけれどね・・・・

それと、変動金利の方が有利な場合といえば、住宅ローンの借入期間が短い方です。
最初の数年だけで、金利が大幅に変わってしまうということはないので、変動金利の方が金利が安く借りられます。

固定金利ですと、変動金利よりも最初の金利を高く設定されているので、借り入れ期間が短い場合、固定金利だと返済額が多くなってしまうことが予想されます。
ですから、借り入れ期間が短い人は、変動金利を考えるといいでしょう。

それと、固定金利型の住宅ローンでは、繰り上げ返済をするときに、手数料がかかってしまいます。
変動金利型の住宅ローンだと、繰り上げ返済をするときに手数料がかからない場合が多いのです。

このように、幾つかのメリット、デメリットがありますので、固定金利にするか、変動金利にするかは、良く考えて、相談してから決めるようにしたいですね。